实践中部分拆迁方以“无房产证”直接认定房屋为违法建筑、拒绝补偿，该行为可能违反《征补条例》第二十四条及相关确权规定——并非所有无证房均属违建，以下4类无证房的合法性需结合历史背景、政策依据综合认定，被征收人有权主张同等补偿。

第一类为历史遗留合法建筑，依据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》及地方历史建筑认定办法，若房屋建设于1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，或建设时已取得乡镇政府出具的建房批准文件（虽未办理房产证），因政策衔接问题导致无证的，应认定为合法建筑，补偿标准与有证房一致。

第二类为：农村宅基地合法建筑，根据《土地管理法》第六十二条，农村村民建住宅需经乡（镇）人民政府审核、县级人民政府批准，若房屋已取得《宅基地使用权证》，仅因农村房屋确权工作滞后未办理房产证，且建筑面积未超过宅基地批准的用地面积、建筑高度标准，应按合法建筑予以补偿，不得以“无证”降低补偿。

第三类为：单位福利分房、集资建房，若房屋来源为国有单位合法分配（有分房协议、房款缴纳凭证），因单位改制、产权移交流程未完成导致无证，依据《民法典》第二百三十一条（因事实行为设立物权），被征收人已实际占有、使用房屋且无其他产权争议的，应认定为房屋权利人，享有合法补偿权。

第四类为：未超期或合理超期的临时建筑，依据《征补条例》第二十四条，对认定为合法的临时建筑（已取得《临时建设工程规划许可证》），未超过批准期限的，应给予适当补偿；虽超期但因拆迁项目突然启动，导致无法提前拆除且未违反城乡规划的，可协商给予重置成本补偿。

如江苏某老城区拆迁案中，王先生持1990年街道办出具的《建房同意通知书》（无房产证），主张房屋为历史遗留建筑，法院依据地方《历史建筑认定与保护办法》，采信该通知书作为合法依据，最终王先生获1:1.2产权调换补偿，与有证房补偿标准无差异。