【基本案情】

2017 年，孙某婚前所有的一套房屋被征收，根据拆迁政策，按 "房屋面积 + 人口" 标准安置，孙某因已婚可额外获得 30 平方米安置面积。2018 年，孙某与周某登记结婚，婚后共同办理安置手续，取得一套 120 平方米安置房（原房屋置换 90 平方米 + 人口安置 30 平方米），登记在孙某名下。2024 年双方离婚，周某主张 30 平方米安置面积对应的价值 36 万元应归其所有，孙某则认为房屋系婚前财产转化而来，周某无权分割。法院判决房屋归孙某所有，孙某向周某支付补偿款 36 万元。

【刘颖新律师评议】

本案关键是拆迁安置房中不同来源权益的析出与分割。根据拆迁政策，安置房包含两部分权益：90 平方米源于孙某婚前房屋，属其个人财产；30 平方米基于周某的婚姻关系及人口因素取得，应认定为夫妻共同财产。虽房屋登记于孙某名下，但不能掩盖周某对 30 平方米安置面积的法定权益。法院采用 "整体折价、析出共有部分" 的处理方式，既尊重了婚前财产的转化形态，又明确了人口安置权益的归属，符合 "按权益来源划分财产性质" 的裁判规则。实践中，此类案件需重点审查拆迁协议、安置政策等证据，准确界定财产份额。

【相关法条】

《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条：下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

《中华人民共和国民法典》第三百零四条：共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。