【基本案情】

上诉人为汤某1，上诉人为汤某2、梁某，被上诉人为陈某1。陈某1与汤某1原系夫妻，婚姻存续期间购买广州市xxx房。双方离婚后，陈某1起诉主张该房屋为夫妻共同财产，要求分割50%份额。汤某1主张购房款来源于其婚前与父亲汤某2共有的商铺变卖款，该商铺为婚前财产，故704房应属其个人财产。一审法院以汤某1证据不足为由，判决支持陈某1的请求；汤某1等上诉，二审法院改判驳回陈某1的全部诉讼请求。

【刘颖新律师评议】

本案的核心是婚内购置房产的资金来源是否影响财产性质。陈某1主张704房为夫妻共同财产，需证明购房款来自婚内共同财产，但其一、二审均未能提供出资证据，且对购房细节不知情，不符合家庭重大资产购置的常理。汤某1提交的证据形成完整证据链，证明704房购房款来源于261铺变卖款。尽管商铺备案合同买方为郑某，但实际由中介钟某操作，款项通过其合作伙伴龚某支付，符合2017年前二手房“隐名交易”的惯例，资金流向与购房时间高度吻合。261铺为汤某1与汤某2婚前共有财产，变卖款属于婚前财产转化形式，其增值为自然增值，不属婚内共同收益。因此，婚内用该款项购置的704房应认定为汤某1个人财产。

【相关法条】

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条第一款
当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

刘颖新律师咨询电话：136-7129-5837