房产赠与协议的有效性您的位置:首页 > 专业领域 > 婚姻房产 > 婚姻房产案例
父母赠与房产给子女的协议是否有效,是否可以被继承人挑战,特别是在一方去世后。
父母赠与房产给子女的协议是否有效,以及是否可以被继承人挑战,需要根据具体情况来判断。根据《民法典》及相关法律规定,房产赠与协议在满足一定条件下是具有法律效力的。首先,赠与人必须具有完全民事行为能力,且对赠与的房产拥有合法的所有权。其次,赠与协议必须是赠与人的真实意思表示,不能存在欺诈、胁迫或误导。最后,赠与协议应当采用书面形式,并且最好进行公证,以增强其法律效力。
如果赠与协议符合上述条件,即使一方去世,继承人也难以随意挑战该协议的有效性。但需要注意的是,如果赠与协议未办理公证且未完成房产过户手续,赠与人有权撤销赠与。此外,如果赠与协议存在法定撤销情形,如受赠人严重侵害赠与人或赠与人近亲属的合法权益,赠与人也可以撤销赠与。
举个例子,杨某1、王某婚后通过单位福利分房取得一套房产。2017年,杨某1、王某与儿子杨某2签订《协议书》,约定将房产赠与杨某2,并在2017年内完成过户手续。协议还规定,父母健在时,房屋使用权归父母所有,产权归杨某2所有。杨某2有赡养父母的义务,否则父母有权追讨房产。2017年7月,杨某1与杨某2签订《赠与合同》,并完成了房产过户手续。2020年,杨某2将房产出售,但未告知父母。杨某1、王某得知后,认为杨某2未履行赡养义务,要求撤销赠与。法院经审理认为,赠与协议合法有效,但由于杨某2未履行赡养义务,父母有权撤销赠与。
如果父母希望将房产赠与子女,建议签订书面赠与协议,并进行公证,以增强协议的法律效力。在协议中明确双方的权利和义务,如子女的赡养义务等。如果赠与协议未公证且未完成过户手续,父母有权撤销赠与。如果子女未履行协议中的义务,父母可以向法院提起诉讼,要求撤销赠与。