【案情简介】

王女士与李先生于2010年结婚，婚后共同购买了一套房产，登记在李先生名下。房产购买时，首付款100万元由王女士父母出资，剩余贷款由双方共同偿还。2023年，双方因感情破裂决定离婚，但在房产分割问题上产生争议。王女士认为，虽然房产登记在李先生名下，但首付款由其父母出资，且婚后双方共同偿还贷款，因此房产应视为夫妻共同财产，要求平均分割。李先生则主张，房产登记在其名下，应属于其个人财产，仅同意给予王女士部分补偿。

【刘颖新主任律师评析】

房产归属的认定： 根据我国《婚姻法》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。本案中，虽然房产登记在李先生名下，但首付款由王女士父母出资，且婚后双方共同偿还贷款，因此该房产应视为夫妻共同财产。

首付款的出资影响： 王女士父母出资的首付款，虽然在法律上属于对王女士的赠与，但考虑到出资来源和目的，法院在分割房产时可能会适当考虑王女士的权益。

贷款偿还的认定： 婚后双方共同偿还的贷款，属于夫妻共同财产的支出，应在分割房产时予以考虑。

房产分割的原则： 根据《婚姻法》规定，夫妻共同财产的分割应遵循照顾子女和女方权益的原则。在本案中，如果双方没有子女，法院可能会根据双方的出资比例、贷款偿还情况等因素进行公平分割。

【法律依据】

《中华人民共和国婚姻法》

第十七条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。

第三十九条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则判决。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》

第十条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

《中华人民共和国物权法》

第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。