2026年全国拆迁补偿分国有土地（城市）与集体土地（农村）两大体系，核心原则是按市场价评估、先补后拆、拆一还一、保障居住。国有土地上房屋征收补偿依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（590号令），法定补偿共6项：房屋价值补偿（不低于征收公告日周边类似房地产市场价）、搬迁费（30-80元/㎡/次，产权调换给两次）、临时安置费（15-40元/㎡/月，过渡期一般18-36个月，逾期未交房双倍计发）、停产停业损失（按房屋评估价5%-8%一次性补偿或按月营收3%-5%补偿3-6个月）、装修及附属物补偿、补助与奖励（按期签约奖和搬迁奖各为房屋评估价5%-10%）。集体土地征收与房屋拆迁补偿依据《土地管理法》，以区片综合地价为核心，分5大项：土地补偿费（全国最低约5.2万元/亩，至少70%直接归农户）、安置补助费、房屋主体补偿（砖混1200-1800元/㎡）、地上附着物及青苗补偿、搬迁与临时安置及奖励。2026年全国统一原则包括：先补偿后搬迁（补偿款未到位不得强制交房）、拆一还一（产权调换不得低于原房屋面积与价值）、市场价评估（国有土地房屋不低于周边类似房价）、评估机构自选（由被征收人协商选定，不服可复核鉴定）、全程公示。