房屋价值补偿的计算是征收补偿的核心。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这一规定确立了“市场价托底”的补偿原则。房屋价值补偿并非征收方单方面说了算，而是由具备资质的评估机构按“市场比较法”评估确定。评估时需综合考虑房屋的区位（地段）、用途（住宅/商铺）、建筑面积、结构、成新率（房龄）等因素。在国有土地征收中，房屋价值补偿实际上包含两个部分——土地使用权价值+地上房屋价值，法律上称为“房地一体”原则，土地和房屋一起计算，不会分开低价给。需特别警惕的是，有些征收方用“成本价”“重置价”评估（只算房子建造成本，不算土地价值），这明显违法。评估时点以“征收决定公告之日”为准，若评估报告出具时间与公告日相隔过长而期间房价上涨，评估价值可能远低于实际市场价值，这种评估程序违法。