拆迁安置房因政策属性，往往设有取得权属证书后若干年内不得上市交易的限制。购房人在限制期内与被安置人签订买卖合同并支付价款、实际占有房屋，待房屋价格上涨后卖方反悔诉请确认合同无效，是此类纠纷的典型样态。

对此应严格区分效力性强制性规定与管理性强制性规定。依据《民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，但是该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。限制安置房上市交易的规定多见于地方性法规、政府规章及规范性文件，其规范目的在于管理房屋交易秩序、防止投机，一般属管理性规定，并不必然否定合同效力。司法实践通行观点认为，此类买卖合同并非无效，只是在限制期届满前不具备办理转移登记的条件，属履行障碍而非效力障碍，待限制期届满、条件成就后当事人仍应继续履行过户义务。出卖人以合同无效为由拒绝履行的，人民法院一般不予支持。买受人宜在合同中明确过户时间、逾期违约金及房屋增值损失的赔偿标准，并办理网签或抵押以强化保障。