房屋，不仅是遮风避雨的居所，更是家庭情感、生活记忆与社会关系的载体。当拆迁来临，面对强大的行政力量与复杂的法律程序，许多被拆迁人感到无助与焦虑。然而，法律赋予了每一位被拆迁人维护自身合法权益的正当权利。理性、依法、有序维权，是守护家园与尊严的正确路径。

一、维权第一步：保持冷静，收集证据

拆迁伊始，被拆迁人最需要的是冷静与清醒。切忌情绪化对抗或暴力阻拆，这不仅无助于解决问题，反而可能触碰法律红线，陷入被动。正确的做法是：

1.全面收集证据：对房屋外观、内部结构、装修状况、附属设施等进行拍照、录像，留存影像资料；

2.保存相关文件：妥善保管房产证、土地使用证、拆迁公告、补偿方案、评估报告、通知文书等；

3.记录沟通过程：与拆迁方的每一次谈判、电话、微信沟通，尽量录音或形成书面记录，作为日后维权依据。

证据是维权的基石，打官司就是打证据。

二、查清程序合法性：从源头判断拆迁是否合规

并非所有拆迁都合法。被拆迁人应重点审查以下环节：拆迁项目是否有合法的征收决定和审批文件（如用地规划、立项、环评等）；是否依法进行公告和公示，保障了知情权与参与权；评估机构是否由双方协商选定，评估结果是否公开透明；补偿标准是否符合当地政策，是否体现房屋实际价值与区位优势。若发现程序违法，如无证拆迁、未批先拆、评估不公等，均可成为维权突破口。

三、善用法律武器：信息公开、复议与诉讼

1.申请政府信息公开

依据《政府信息公开条例》，向相关部门申请公开征地批文、规划许可、补偿方案等文件，掌握项目真实情况，是维权的第一步。

2.申请行政复议

对拆迁决定、补偿决定、评估结果等不服的，可在知道该行政行为之日起60日内向上一级行政机关申请行政复议，要求重新审查。

3.提起行政诉讼

若复议未果或直接选择诉讼，可在6个月内向人民法院提起行政诉讼，请求撤销违法行政行为。法院审理将重点审查程序合法性与补偿合理性。

特别提示：在收到《责令交出土地决定》或《强拆通知》后，及时起诉可中止执行程序，为协商争取时间。

四、协商谈判：争取合理补偿的务实途径

诉讼并非唯一手段。在法律框架内，积极与拆迁方协商，表达合理诉求，往往能达成双赢。谈判中应：明确表达补偿期望（如产权调换、合理货币补偿、安置房位置等）；提供充分依据（如周边房价、房屋实际价值）；避免口头承诺，所有协议必须书面化、签字盖章、双方留存。

五、遭遇强拆：立即行动，依法追责

若遭遇违法强拆：

1.立即报警，保留报警记录与出警视频；

2.拍摄现场，记录强拆主体、时间、过程；

3.在6个月内提起行政诉讼，确认强拆行为违法；

4.申请国家赔偿，要求赔偿房屋价值、附属物损失、搬迁费用及合理利息。

六、重要提醒：维权中的“红线”与“底线”

不签不明协议：补偿未谈妥前，绝不轻易签字，一旦签字即具法律效力；

不轻信口头承诺：所有约定必须落实到书面；

不拒绝签收文件：拒收不影响法律效力，反而可能错过维权期限；

寻求专业帮助：及时咨询或委托专业拆迁律师，提升维权效率与成功率。