集体土地上房屋拆迁中，拆迁方常以“成本价”补偿，即仅补偿房屋重建成本，而忽视土地价值和房屋增值收益，导致被拆迁人补偿过低。这种做法是否合法？被拆迁人该如何主张按“市场价”补偿？这需要从集体土地补偿原则、市场价与成本价的差异和维权途径三方面分析，明确法律边界，纠正不合理补偿。

根据《土地管理法》及其实施条例，集体土地上房屋拆迁补偿包括两部分：一是房屋价值补偿，通常按重置成本价（即重建房屋所需费用）计算；二是土地使用权补偿，即对被征收土地的市场价值进行补偿。实践中，拆迁方常将两部分合并，以“成本价”名义补偿，实际仅支付了房屋重建费用，未充分考虑土地增值和房屋市场价格，导致被拆迁人补偿远低于实际损失。例如，某地集体土地上房屋拆迁，拆迁方按每平方米800元（成本价）补偿，而周边商品房价格已达每平方米5000元，被拆迁人明显受损。

被拆迁人主张按“市场价”补偿，需从以下方面入手：首先，明确补偿范围。根据法律规定，补偿应包括房屋价值、土地价值、搬迁和临时安置费用、停产停业损失等，其中房屋和土地价值应参考市场价格；其次，收集证据。包括周边类似房屋的市场交易价格、评估报告、当地政策文件等，证明市场价与成本价的差距；最后，协商或法律途径。可与拆迁方沟通，要求其按市场价重新评估补偿；若协商无果，可向当地拆迁管理部门投诉，或委托专业律师提起行政诉讼，要求拆迁方履行法定补偿职责。例如，某地被拆迁人通过起诉，法院最终判决拆迁方按市场价重新补偿，维护了其合法权益。

为避免补偿过低，被拆迁人在拆迁前应了解当地补偿政策，要求拆迁方出示评估报告和补偿方案；若对补偿有异议，可拒绝签字并申请复核评估，或委托第三方评估机构独立评估。此外，被拆迁人还可联合其他村民，通过集体协商或法律途径争取合理补偿，增强维权力度。

集体土地上房屋拆迁补偿应遵循“公平补偿”原则，按市场价补偿是法律赋予被拆迁人的权利。被拆迁人应积极收集证据，通过协商、投诉或法律途径纠正不合理补偿，确保自身权益不受侵害。

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