某工业园区拆迁中，企业主王某与拆迁方约定“60日内搬迁完毕”，但因设备拆解难题延迟15天。拆迁方据此发出解除通知，并停发后续补偿款。此类“违约解除”是否合法，需从协议约定、法定解除权行使两方面审查。

根据《民法典》第五百六十二条，当事人可约定一方解除合同的事由。若协议明确载明“逾期搬迁超过10日，拆迁方有权解除”，且该条款经双方充分协商、无显失公平情形，则拆迁方行使解除权具有合同依据。但实践中，拆迁方常利用优势地位制定“霸王条款”，如约定“任何理由延迟搬迁均构成违约”，此类条款因排除被拆迁人合理抗辩权，可能被认定为无效。

即使协议约定解除条件成就，拆迁方行使解除权仍需符合法定程序。根据《民法典》第五百六十五条，解除合同应通知对方，合同自通知到达时解除。若拆迁方未履行通知义务直接强拆，或通知中未载明解除理由、依据，则解除行为不产生法律效力。例如，某城中村改造中，拆迁方仅在村民大门张贴“限期搬离”告示，未明确解除协议，法院认定其强拆行为违法。

若协议未约定解除条件，拆迁方需依据《民法典》第五百六十三条主张法定解除。常见情形包括：被拆迁人明确表示不履行搬迁义务、延迟搬迁导致拆迁目的无法实现（如影响整体工程进度）。但需注意，若延迟搬迁未造成实质损害，或拆迁方未催告即直接解除，可能构成违约。例如，某商业街拆迁中，商户因租赁纠纷延迟搬迁3天，拆迁方未催告即解除协议，法院判决其赔偿商户预期经营损失。

被拆迁人面对解除通知时，应首先审查协议条款，若解除条件不成立或程序违法，可拒绝搬离并要求继续履行协议；若解除合法，可主张拆迁方赔偿剩余补偿款、搬迁费用等损失。实践中，拆迁方常以“解除协议”为由压低补偿，被拆迁人需保留协议原件、沟通记录等证据，必要时申请法院对解除行为合法性进行审查。

合同解除权是法律赋予当事人的“合同杀手锏”，但行使需谨慎。拆迁方若滥用解除权，可能面临赔偿损失、继续履行等不利后果；被拆迁人则需及时应对，避免因被动接受解除而丧失权益。

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