在拆迁过程中，产权调换作为一种常见的补偿方式，受到许多被拆迁人的青睐。然而，在实际操作中，一些被拆迁人在收到产权调换房屋后，发现房屋存在质量瑕疵，如裂缝、漏水等问题。面对这种情况，被拆迁人是否有权拒收房屋并要求赔偿？其法律依据和操作指南又是什么？

根据相关法律法规，产权调换房屋的质量应符合国家相关标准和规定。若房屋存在质量瑕疵，如裂缝、漏水等问题，严重影响被拆迁人的正常居住和使用，被拆迁人有权拒收房屋并要求拆迁方进行修复或赔偿。这是因为，拆迁方作为房屋的提供者，有义务确保房屋的质量符合国家标准和规定，保障被拆迁人的合法权益不受侵害。

在实际操作中，被拆迁人在发现产权调换房屋存在质量瑕疵后，应首先与拆迁方进行沟通协商，要求拆迁方对房屋进行修复或赔偿。若拆迁方拒绝修复或赔偿，被拆迁人可采取以下措施维护自身权益：

首先，被拆迁人可收集相关证据，证明房屋存在质量瑕疵。例如，拍摄房屋裂缝、漏水等问题的照片或视频；邀请专业机构对房屋质量进行鉴定，并出具鉴定报告等。这些证据将有助于被拆迁人在后续维权过程中证明自己的主张。

其次，被拆迁人可向当地建设主管部门投诉举报，要求建设主管部门对拆迁方进行调查处理。建设主管部门作为房屋质量的监管部门，有义务对拆迁方提供的房屋质量进行监督和管理。若建设主管部门认定房屋存在质量瑕疵，可要求拆迁方进行修复或赔偿。

最后，若投诉无果，被拆迁人还可向人民法院提起诉讼，要求拆迁方承担相应的法律责任。在诉讼过程中，被拆迁人应提供充分的证据证明房屋存在质量瑕疵，并证明该瑕疵已严重影响其正常居住和使用。法院将根据相关法律法规和证据情况，依法作出公正判决。

此外，被拆迁人在维护自身权益的同时，也应关注拆迁程序的合法性。若拆迁方以“环保整治”等名义进行拆迁，但未提供环境评估报告等必要文件，被拆迁人有权拒绝拆迁并要求拆迁方出示合法手续。被拆迁人作为弱势群体，更应增强法律意识，学会运用法律武器保护自己。

如果有更多问题，请拨打咨询刘颖新律师：13671295837