很多被征收人不清楚补偿的“最低门槛”，其实法律虽未直接写明“拆一还一”，但从《国有土地上房屋征收与补偿条例》中“被征收房屋价值不得低于类似房地产的市场价格”的规定，以及最高人民法院相关司法解释和实务裁判规则来看，“拆一还一”是拆迁补偿的最低标准，无论国有土地还是集体土地上的房屋拆迁，都需遵守这一底线，确保被征收人不会因拆迁导致居住权益受损。

具体来说，“拆一还一”包含两层含义：一是货币补偿的“价值对等”，补偿金额需参照周边类似房地产的市场价格（如同地段、同户型、同品质、同年限商品房的近期成交均价，而非多年前的旧房价或远郊区域房价），确保被征收人用补偿款能在周边区域买到与原房屋面积相当、品质相近的房产，不能出现“补偿款不够买房”的情况。比如原房屋是100平方米的精装修电梯房，位于城市主城区，周边同类房源市场价为1.5万元/平方米，那么货币补偿总额（不含搬迁费、临时安置费、装修补偿、停产停业损失等额外补贴）至少应不低于150万元；若原房屋为商铺等经营性用房，还需考虑地段商业价值，补偿金额需能覆盖周边同类商铺的市场价值。二是产权调换的“面积对等”，置换的安置房建筑面积，至少不能少于原房屋的合法建筑面积（需以房产证、建房批准文件、宅基地使用证等合法证件登记的面积为准，若存在历史遗留的合法扩建部分，也应纳入计算）；若原房屋有合法的附属用房（如储藏室、车库、阁楼，且已登记或能证明合法建设），也需纳入置换范围，或单独给予货币补偿；若安置房户型设计导致面积略有超出（如原房100平方米，安置房105平方米），超出部分通常需按成本价（远低于市场价，由当地住建部门核定）结算，不能让被征收人承担过高费用；若安置房位于偏远区域，还需适当增加置换面积（如原房100平方米，可置换120平方米安置房），弥补地段差异带来的价值损失。

实践中，部分拆迁方可能以“房屋年代久、成新率低”“集体土地房屋价值低于国有土地”“本地政策就是如此”为由，压低补偿标准，导致货币补偿不够买房，或产权调换时要求被征收人“补高额差价才能换同等面积房屋”。此时被征收人可依据“拆一还一”的底线原则，要求拆迁方提供周边同类房屋近6个月的成交记录、安置房成本价核算报告等书面材料，重新核算补偿金额；若拆迁方拒绝，可自行收集周边房屋中介的挂牌价、成交案例（如通过房产平台截图、中介证言），或委托具备资质的第三方评估机构对原房屋价值进行评估，以评估报告作为证据，通过行政诉讼主张按“价值对等、面积对等”的标准落实补偿，要求拆迁方调整补偿方案，避免自身居住权益缩水。