住建部近日发布了《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，明确了城市更新的底线和原则，对拆除、增建、搬迁、租赁等方面做出了具体的要求和限制。

        根据这份通知，我们可以看出，明年起，还是有4类房子被纳入了拆迁范围，这对于这些房子的业主来说，无疑是一个巨大的利好，也意味着又一波暴富潮即将到来。那么，这4类房子分别是什么呢？让我们一起来看看吧。 

1 老旧危房    

        就是先由权威机构进行鉴定，如果鉴定下来的结果是：老房子的结构已经受到损坏 ，即使通过旧改也没有办法进行修复的，就只能对这类老旧危房进行“全拆重建”。这种情况在上世纪70、80年代建造的预制板房比较多见。

        预制板房的优点是建房速度快、成本较低，能很快满足人们居住需求。但是这类房子的缺陷是房子的设计寿命只有30-50年。而这些上世纪70、80年代建造的预制板房现在已经超过了设计寿命，未来会被作为危房进行拆除的可能性也是非常大的。

2 影响城市规划的小区

        在城市内部，有的老房子甚至占据了城市规划的范围地区，比如有的地方在城市规划中，是想要修建地铁，或者是图书馆的等设施。为此这些老房子不能在装修改变外贸，而是需要整体拆除，方便城市的发展。何况这些老房子的存在，也容易影响城市的容貌，所以在市中心和城市规划内部的房子，都要被拆除。根据住建部的通知，这类房子应当根据城市的总体规划和详细规划，进行有序的拆除、改造或调整，优化城市的空间布局，提升城市的功能效率。对于这类房子的业主来说，拆迁也是一个机遇，因为他们可以获得高额的补偿，或者换房到更适合自己的地段和小区，享受更便捷的生活服务。

3 破败不堪的预制板房

        这类房子是城市更新的亟待解决的对象，因为它们是一些历史遗留的临时性住房，由于建造质量低，使用寿命短，隔音效果差，居住条件恶劣，严重影响了居民的健康和幸福。

        这类房子通常是建于上世纪九十年代至本世纪初的预制板房，由于当时的城市发展迅速，人口增长快，住房供应不足，导致了一些城中村、棚户区、工地周边等地方出现了大量的预制板房，用来满足一些低收入群体的住房需求。

        根据住建部的通知，这类房子应当尽快进行拆除，或者在保证安全的前提下进行改善，同时，要加快推进保障性住房的建设，为这些居民提供更加合适的住房选择，提高他们的生活水平。

        对于这类房子的业主来说，拆迁是一个福音，因为他们可以摆脱现在的困境，或者获得一定的补偿，或者申请到更加舒适的公租房、廉租房等，享受更加安全的居住环境。

4 违建房屋

          违建房屋通常指那些没有经过合法审批建设的房屋，这可能包括未经规划部门批准、没有取得相关许可证或超出了原建筑许可的房屋。这些房屋在城市和农村都存在，严重影响城市规划和土地资源的合理利用。

          住房和城乡建设部的政策明确表示，从2024年开始，将加大对违建房屋的整治力度。这意味着，无论是城市还是农村地区，违建房屋都将面临拆迁的风险。政府将采取一系列措施，包括公开招标、合法赔偿、协商拆迁等方式，来推动这一进程。

        对于那些拥有违建房屋的业主来说，这可能是一个不容忽视的消息。尽管他们可能会面临财产的损失，但政府的合法拆迁程序将确保他们得到合理的赔偿。此外，这一政策还将有助于提升城市和农村地区的环境质量，改善居民的生活条件。

          总的来说，住建部的这一政策将在2024年带来一场对房屋的大规模拆迁行动。虽然这对于一些业主来说可能是一个巨大的变革，但政府将提供合理的赔偿，以确保他们的权益。同时，这也将推动相关行业的发展，为整体经济带来新的活力。因此，我们可以期待着在2024年看到一个焕然一新的城市和农村景象。

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