一、基本案情

原、被告原为夫妻关系，涉案房屋源于早年拆迁安置，婚姻存续期间由原告承租使用。双方协议离婚时约定两套房屋各自一套，但未对涉案房屋完成正式财产分割。离婚后被告长期独占涉案房屋居住，原告无法实际入住，此前法院多次判决被告支付阶段性房屋使用费。原告后续取得房屋完整不动产权登记，再次起诉要求被告腾退房屋并支付新增时段房屋占用费用。法院认定房屋属于离婚未分割的夫妻共有财产，驳回腾退诉求，结合市场租金水平酌情判令被告支付对应期间房屋使用费。

二、律师评议

本案核心裁判要点：婚内取得、离婚未分割的不动产属于夫妻共同共有财产，单方完成产权登记不当然取得排他独占权，无权要求另一方腾退房屋。涉案房屋系夫妻婚姻期间取得的安置权益，双方均享有合法居住及财产权利，在未经法定分割程序前，仍属于共同共有状态。

同时，共有房屋无法满足双方共同居住条件时，一方长期独占房屋导致另一方丧失居住权益的，构成对共有权的损害，受损方有权主张房屋占有使用费。法院不机械采纳原告诉求的租金标准，而是结合历年市场行情、房屋户型、实际居住情况综合酌定费用，兼顾物权保护与家事纠纷的公平原则，平衡双方合法财产权益。

三、法条依据

1.《中华人民共和国民法典》第二百九十九条：共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

2.《中华人民共和国民法典》第二百三十八条：侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。

3.《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

4.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，未能提供有效证据的，应承担不利后果。