一、基本案情

当事人通过继承取得涉案住宅房屋完整产权。早年拆迁企业虚构回迁安置条件，与当事人签订《回迁协议书》，当事人依约交房后，该地块规划变更为商业用地，客观上无法实现回迁。此前生效判决已确认涉案回迁协议无效，并判令企业赔付截至对应节点的周转损失。后续因房屋遭损毁、水电设施拆除，长期不具备居住条件，当事人无妥善居所安置，遂再次起诉，主张后续时段的房屋周转费用。拆迁企业抗辩原告属于重复主张、应一次性解决损失，法院结合房屋现状、过错归属及租金市场行情，依法支持原告诉请。

二、律师评议

本案核心裁判要点为无效合同的过错赔偿延续性问题。拆迁企业在明知地块无法回迁的情况下虚构事实、欺诈签约，协议因侵害国家利益被认定无效，当事人全程无任何过错，无需承担任何责任。合同无效后，过错方应赔偿守约方全部实际损失。

涉案房屋因拆迁行为彻底丧失居住功能，且被告始终未完成安置补偿，居住损失处于持续发生状态，原告有权分段主张后续周转费用，不构成重复起诉。同时法院结合近年房租物价上涨行情，采信高标准周转费核算依据，明确了合同无效后，过错方的赔偿责任应覆盖权利人全部居住权益损失，直至安置补偿义务履行完毕。

三、法条依据

1.《中华人民共和国民法典》第一百五十三条：违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。违背公序良俗及损害国家利益的民事法律行为无效。

2.《中华人民共和国民法典》第一百五十七条：民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失。

3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条：民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。

4.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人举证不能的，应承担不利法律后果。