一、基本案情

承租人与专业住房租赁企业签订房屋租赁合同，约定租期、租金、押金及双方权利义务，承租人足额缴纳租金、押金及各类服务费。承租人准备入住时，察觉身体不适，经第三方检测确认涉案房屋甲醛超标，当即向租赁公司反馈，对方承诺除醛整改却未实际履行。承租人仅短暂居住数日后便提前退租，自行支出检测费用。双方协商退款未果，承租人诉至法院，要求租赁公司退还剩余费用、承担检测费及合同违约金。租赁公司经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。

二、律师评议

本案核心裁判要点：出租方负有保障租赁房屋安全适住的法定责任，甲醛超标房屋危及承租人身体健康，承租人享有法定单方解除权，无需承担违约责任，有权主张退费、赔偿合理损失及合同违约金。住房租赁企业作为专业出租主体，理应确保出租房屋空气质量达标、符合居住安全标准，其未履行房屋整改、安全保障义务，构成根本违约。

承租人因房屋甲醛超标无法正常居住，退租行为合法合规，产生的甲醛检测费属于维权合理支出，应由违约方承担。租赁公司无正当理由缺席庭审，视为放弃答辩、举证质证权利，需自行承担举证不能的不利后果。法院结合合同约定、违约事实及实际损失，判令其全额退费、赔付检测费及违约金，充分保护承租人的人身健康权与合法财产权益。

三、法条依据

1.《中华人民共和国民法典》第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务，遵循诚信原则履行合同附随义务。

2.《中华人民共和国民法典》第五百六十六条：合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，当事人可请求恢复原状、赔偿损失。

3.《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或履行义务不符合约定的，应当承担赔偿损失、支付违约金等违约责任。

4.《中华人民共和国民法典》第七百零八条：出租人应当按照约定交付租赁物，并在租赁期内保持租赁物符合约定的居住用途。

5.《中华人民共和国民法典》第七百三十一条：租赁物危及承租人安全、健康的，即便承租人签约时知晓瑕疵，仍可随时解除合同。

6.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条：被告经合法传唤无正当理由拒不到庭的，法院可依法缺席判决。

7.《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条：当事人对自己的主张举证不能的，需承担不利法律后果。