【基本案情】 关某甲与关某乙、关某丁系兄弟姐妹，案涉宅基地房屋 1981 年经村干部主持分家分配给关某甲，因关某甲不在本村居住，集体土地使用证登记在母亲杨某名下。房屋火灾烧毁后由关某甲出资原址重建。2008 年出具书面证明，确认房屋属于关某甲，母亲捺印、兄弟姐妹签字。关某乙以存在案外欠款纠纷为由拒绝配合过户，其他继承人冷某甲、冷某乙要求继承相应份额。法院认为分家事实成立，但物权变动以登记生效，不能直接判决房屋归原告所有，仅判决各被告协助办理过户登记，案外债权债务应当另案起诉。

【律师评议】

刘颖新主任律师认为：家庭分家事实有分家过程、书面证明、当事人陈述可以相互印证时，虽宅基地登记在其他家庭成员名下，可依据分家协议请求协助过户。不动产物权未经登记不发生物权效力，不能直接判决确认房屋归原告所有，只能判决协助履行登记义务。被告不能以双方存在其他民间借贷、欠款纠纷为由拒绝履行过户义务，不同法律关系应当分开处理。

【法条依据】 本案的法律依据包括《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第二百三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条。民法典第二百零九条规定不动产物权的变动经依法登记发生效力；第二百三十十四条规定因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利；民事诉讼法第六十七条规定当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。