一、基本案情

承租方与出租方早年签订库房租赁合同，约定租期一年、租金半年一付。合同到期后，双方未续签书面合同，但承租方继续承租、按期支付租金，形成合法有效的不定期租赁合同关系。承租方足额预付下半年租金后，因涉案库房被纳入拆迁腾退范围，房屋无法继续承租使用，承租方提前搬离，剩余对应租期未实际使用。承租方多次要求出租方退还剩余租金，出租方无故拖延拒绝返还。承租方遂诉至法院，请求解除租赁关系、判令出租方退还剩余租金并承担逾期利息。出租方经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。

二、律师评议

本案是典型的不定期租赁合同因客观事由解约、剩余租金据实结算纠纷，裁判规则清晰，具有普遍参考意义。书面租赁合同到期后，双方继续履行租赁义务、支付收取租金，依法成立不定期租赁关系，双方均享有合法的合同解除权。本次合同无法继续履行系房屋拆迁的客观不可归责于双方的事由，并非承租方单方违约。出租方收取未实际租赁期间的租金，属于无合法依据的获利，应当全额返还。同时，出租方拖延退款造成承租方资金占用损失，承担逾期付款利息符合公平原则。被告无正当理由缺席庭审，视为主动放弃答辩、举证、质证权利，法院可依据原告有效证据缺席裁判。

三、法条依据

1. 《中华人民共和国民法典》第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。出租方应依诚信原则据实结算租金。

2. 《中华人民共和国民法典》第五百六十六条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。本案合同解除后，未履行租期对应的租金应予返还。

3. 《中华人民共和国民法典》第七百三十四条：租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。本案双方构成不定期租赁关系合法有效。

4. 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原告举证完整，可佐证其诉讼主张。

5. 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。本案被告缺席，法院依法缺席审理裁判合法有据。