【基本案情】

段某某与重庆某公司同日签订两份合同：《房屋装修施工合同》+《房屋运营管理合同》。约定由该公司负责房屋装修，完工后作为民宿运营，按月支付固定租金。原告先后支付装修款 110000 元，被告长期拖延施工，仅完成价值 30000 元工程；同时欠付后续租金。案涉两家被告均为一人公司，同一自然人吴某全资控股、担任法定代表人，人员、财产边界不清。原告起诉请求解除两份合同、返还装修款、支付租金、物业费，并要求两家公司连带承担责任。法院认定两份合同自起诉状副本送达之日解除，判令返还剩余装修款、支付欠付租金，两公司因人格混同承担连带责任；物业费诉求被驳回。

【律师评议】

刘颖新主任律师认为：

“装修 + 托管返租” 双合同是典型高风险模式。商家以稳定高额租金为诱饵，绑定装修合同、预收大额装修款；租金支付滞后于装修付款，一旦收款后拖延施工、停止付租，房东维权难度很大。实务中大量同类纠纷，多数被告为空壳一人公司。

合同解除时间规则。未提前发书面解除通知、直接起诉解除的，起诉状副本送达被告之日视为合同解除日，而非立案日或开庭日，租金、资金占用费一般以此节点分界计算。

一人公司 + 全资母子公司，举证责任对债权人有利。本案两家公司同由吴某控制、人员混同、资金随意划转；一人公司 / 全资子公司不能证明财产独立的，法院可认定人格混同、判令连带清偿，避免债务人利用多层空壳公司隔离债务广西壮族自...。

物业费诉求未支持的关键条件。合同约定自装修完毕、被告实际使用房屋后才由其承担物业费；被告长期未完工，付款条件未成就。同类案件中，附生效条件的费用条款要严格对照履行节点，不能直接推定由运营方承担。

同类案件实操建议：签约前核查对方是否为新设一人公司、有无大量同类诉讼；尽量避免大额装修款预付；付款走对公账户、留存完整施工清单与验收节点；一旦逾期，及时发书面催告，固定违约证据并同步保全账户。

【法条依据】

《民法典》第五百零九条（全面履行）、第五百六十三条（法定解除）、第五百六十五条（起诉解除的生效时间）、第五百六十六条（解除后返还与赔偿）、第五百七十七条（违约责任）； 《公司法》第二十三条（公司人格否认、一人公司财产独立举证责任倒置、关联公司混同连带）； 《民事诉讼法》第六十七条（举证责任）、第一百四十七条（缺席审理）、第二百六十四条（迟延履行利息）。