【基本案情】

王某 1996 年从原三产办购得案涉建筑，持有未载明使用期限的《临时建筑许可证》，持续使用、出租至今。街道办认定房屋属于未取得建设工程规划许可证的违法建设，作出限期拆除决定；区政府复议维持。王某起诉，主张建筑由政府单位建设、自己仅是受让方，临时许可证无期限、应受信赖保护，且本案属于以拆违代征收，应撤销限拆决定与复议决定。法院审理后驳回原告诉讼请求。

【律师评议】

临时建筑有法定使用期限，不因许可证未写明期限而永久合法。湖北法规明确临时建筑一般不超过 2 年，期满须拆除；案涉临时许可距今近三十年，又未办理延期、未转为永久性规划手续，建筑持续处于违法状态，行政机关可依法查处。

非原始建造人，不当然免除实际占有人的拆除义务。违建违法状态具有连续性，受让、占有、使用房屋并获益的主体，负有消除违法状态的责任；原始建设人是谁，不直接否定对现使用人作出限期拆除的主体资格。

主张 “以拆违代征收” 需要证据支撑。本案无充分证据证明房屋已纳入征收红线、行政机关借拆违规避征收补偿，故法院未采纳该抗辩；若后续真正启动征收，当事人可另行主张征收补偿权益。

历史同类补偿案例不能直接等同于本案应参照补偿。邻居早年拆迁获补偿，取决于当时是否在征收范围、政策时点不同；仅凭证人证明，不足以推翻规划部门出具的违建认定意见。

程序层面街道赋权执法、听证、勘验、送达流程完整，复议机关受理、听取意见、作出维持决定，程序无明显违法瑕疵。

【法条依据】

《城乡规划法》第四十四条、第六十四条； 原《城市规划法》第三十三条（临时建筑期满拆除）； 《湖北省实施〈城市规划法〉办法》（临时建筑使用期限不超过 2 年）； 《行政处罚法》关于违法持续状态、追诉时效规则； 《行政诉讼法》第六十九条、第七十九条（驳回原告诉请、维持复议决定）。