【基本案情】

沈某与湖南某公司签订房屋拆迁补偿安置协议及补充协议，约定产权调换安置，由公司负责办理不动产权证并承担相关费用，逾期办证按每年 1 万元支付违约金。沈某依约搬迁，公司安置房屋后长期未办理不动产权证。沈某起诉，庭审中撤回补偿款、违约金相关诉求，仅主张判令公司办理案涉房屋不动产权证；被告经传票传唤无正当理由拒不到庭。法院判决被告限期协助办理不动产权证。

【律师评议】

拆迁安置协议合法有效，双方应当依约履行。开发商 / 拆迁方承诺代办不动产权证，属于合同约定义务，逾期未办构成违约。

本案原告当庭撤回过渡费、补差、违约金等诉求，法院仅针对剩余办证请求作出裁判；若后续仍主张逾期办证违约金、安置费用，可另案起诉，以完整证据链（协议、交房时间、逾期时长、违约条款）主张权利。

被告缺席庭审，视为放弃答辩、举证质证权利，法院可依据原告提交的协议、选房说明、入住证明等证据直接裁判。

实务风险提示：安置房办证常受制于土地、规划、竣工验收等前置手续，判决 “协助办证” 不等于立即能登记；若房屋本身不具备办证条件，后续执行存在障碍，应提前核查项目手续。

【法条依据】

《中华人民共和国民法典》第五百零九条（全面履行义务）、第五百七十七条（违约责任）； 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条（被告缺席审理）。