【基本案情】 2014 年张某与某甲公司签订《城市房屋拆迁产权调换协议书》，约定以产权调换方式安置张某某花园三期回迁住宅一套，互不结算差价。张某接收房屋后实际入住。 案涉项目后续由某甲公司转让给某乙公司实际开发。两家公司相互推诿办证责任：某乙公司主张拆迁协议签约主体为某甲公司，政府会议纪要认定项目责任主体是某甲公司，办证需要某甲公司盖章；某甲公司未到庭答辩。张某起诉请求二被告共同协助办理不动产权证。

【律师评议】

刘颖新主任律师认为：

回迁户维权关键要点 回迁安置遇到开发商相互推诿办证时，可同时起诉拆迁协议签约拆迁人 + 项目实际开发单位。内部权责分割不能对抗被拆迁人，法院通常判令各方共同配合办证。

实务风险提示 不少项目存在拆迁单位与实际开发主体分离情形，起诉只告其中一方，容易出现被告以内部转让协议抗辩、拉长诉讼周期；起诉时应当一并列明全部责任主体。

判决履行后续实操 若判决生效后开发商仍拒不配合盖章办证，当事人可持生效判决书向不动产登记中心申请单方办理产权登记（各地不动产中心执行细则存在差异，提前咨询窗口材料清单）。

法条依据

《中华人民共和国合同法》第六十条 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条