【基本案情】 唐某丁、李某生育三子：唐某甲、唐某乙、唐某丙。唐某丁先去世，经法院生效判决确认，原农村房屋归李某个人单独所有。后房屋拆迁，李某通过产权调换取得三套安置房权益。 2016 年李某与唐某甲签订经过公证的《房屋赠与合同》，自愿将其中一套安置房赠与唐某甲，后续双方完成选房，确定案涉大连市金州区 82.34 平方米房屋为赠与标的；唐某甲缴纳相关费用并实际入住。 李某于 2022 年去世。因安置房政策原因长期无法办理产权登记，具备过户条件后，房管部门要求李某全部继承人配合办理手续，唐某丙拒绝配合。唐某甲起诉，请求确认房屋归自己所有，两名被告协助过户。唐某乙当庭同意原告诉请，唐某丙经传唤未到庭。

【律师评议】

刘颖新主任律师认为：

拆迁安置权益可以预先赠与 尚未办理产权证的期房、安置房，只要能够特定化房号，当事人可订立赠与合同；物权尚未转移不影响赠与合同本身效力。

公证赠与合同的实务优势 经过公证的赠与，赠与人不享有任意撤销权；本案中李某在世时已经订立公证赠与，去世后继承人不能以继承为由否定赠与效力。

实务难点：赠与人死亡后的过户障碍 不动产登记机关常要求全部继承人到场签字，即便存在有效赠与合同。典型维权路径：提起民事诉讼确权，凭生效判决单方办理过户，无需其他继承人到场。

区分两个概念 赠与合同生效 ≠ 物权变动；合同有效仅产生债权请求权，必须完成不动产登记才正式发生物权转移。

【法条依据】

《中华人民共和国民法典》第六百五十七条、第六百五十八条、第一千一百二十二条、第一千一百二十三条 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条、第一百四十七条