【基本案情】 常某乙与某甲公司于 2011 年签订《城市房屋拆迁产权调换协议书》，约定采取产权调换方式安置案涉房屋。某甲公司后续与某乙公司签署项目转让协议，将拆迁开发项目转让给某乙公司，双方约定了内部权责划分。 常某乙、配偶齐某办理公证赠与，将案涉回迁安置权益全部无偿赠与儿子常某甲。常某乙去世后，常某甲接收房屋、长期实际入住，但二被告迟迟不予配合办理不动产权证。 某乙公司书面答辩称：拆迁协议签约主体是某甲公司，项目转让仅为内部约定、政府会议纪要确定某甲公司为对外责任主体，办证所需手续必须由某甲公司盖章，自身仅能配合。某甲公司经传票传唤无正当理由未到庭。

【律师评议】

刘颖新主任律师认为：

回迁房办证典型主体冲突规则 对外：协议上盖章的拆迁单位 + 项目实际开发主体，均可判令共同协助办证； 对内：开发商之间项目转让、权责划分、政府会议纪要，只能用于两家公司后续内部追责，不能用来对抗回迁户。回迁户起诉时一并列为共同被告，有利于后续强制执行。

安置权益赠与实操要点 回迁房屋尚未办证、物权未正式登记时，可以对拆迁安置合同权益进行赠与公证。公证文书可以直接证明受赠人继受全部合同权利，无需先完成继承确权，简化诉讼前置程序。

实务执行提示 判决 “协助办理不动产登记” 属于行为类判决。若开发商拒不配合，胜诉后可向法院申请强制执行，法院向不动产登记中心出具协助执行通知书，在开发商不配合盖章的情况下直接办理分户登记。

缺席审理风险提示 签约开发商消极应诉、拒不出庭，法院可依据现有证据缺席判决；不要寄希望依靠两家开发商内部矛盾互相推诿免除责任，法院倾向保护被拆迁人居住权益。

【法条依据】

《中华人民共和国合同法》（1999）第六十条 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条