【基本案情】

原告荆某某系该村村民，通过继承取得其父名下宅基地院落相关权益。2022年该村开展棚户区改造拆迁安置，由第三方实测、村委核实宅基地置换面积。原告全程参与分户、面积核实工作，在搬迁面积核实明细表、分房申请书等材料签字确认，已完成房屋置换及补偿。

后原告起诉主张：其另有46.872平米宅基地地基未纳入拆迁补偿，要求村委退还对应购价款5000元；同时要求村委为其安置房屋办理房产证。村委抗辩拆迁面积已实测确认、补偿足额到位，且房产证由政府统一办理，村委无办证职权。

【律师评议】

刘颖新主任律师认为：

1. 拆迁签字确认效力极强：被拆迁人在面积核实、补偿清单、分户协议等材料签字确认后，视为对拆迁面积、补偿标准、补偿金额的最终认可，无相反充分证据，不得事后反悔主张漏补、少补。

2. 拆迁补偿客体仅限合法建成房屋：仅有地基、未完工建筑、无合法审批的空地，不符合拆迁安置补偿条件，无权主张置换面积及货币补偿。

3. 厘清村委职责边界：拆迁办证是行政机关职权，村委会仅为协助义务，不能苛责村委会承担直接办证责任。

【法条依据】

《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条（举证责任规则）