【基本案情】

原上海市黄浦区某公房（三层东阁室）为承租公房，2009年遇市政拆迁，核定安置人口七人，取得三套安置房及对应货币补偿，整体拆迁利益由全体家庭成员内部协商分配完毕，各方无争议。

根据家庭内部分配方案，被继承人王某庚与女儿徐某（原告）分得案涉瑞浦路房屋。2010年3月，王某庚、徐某共同与第三人开发商签订商品房出售合同，房屋房款已通过动迁款结清，但长期未办理产权过户，房屋仍登记在开发商名下。

被继承人王某庚于2011年死亡，其第一顺序继承人为：母亲姜某、女儿徐某（王某庚离异，无配偶、无其他子女、父亲早逝）。姜某于2026年去世。

王某庚去世后，其名下案涉房屋份额发生法定继承。原告提交2024年、2025年多段视频证据，姜某在视频中多次、清晰、自主作出意思表示：自愿放弃对女儿王某庚遗产的继承权，案涉房屋全部归外孙女徐某一人所有。

部分被告（王某甲、王某乙、王某丙）抗辩：姜某存在小脑萎缩，录制视频时无民事行为能力，放弃继承无效；主张应按法定继承均分姜某可继承份额。其余被告认可视频效力、同意房屋由原告单独继承。第三人开发商表示尊重法院裁判，同意配合过户。

【律师评议】

刘颖新主任律师认为：

1. 家庭内部分配拆迁利益合法有效，对全体家庭成员具有约束力。案涉拆迁安置利益经全体家庭成员协商一致完成分割，多年无争议，各方早已实际取得对应安置房屋、款项并处置完毕，法院对既定家庭分配格局予以确认，案涉房屋确权为徐某、王某庚共有。

2. 无明确约定的共有房产，推定为等额按份共有。徐某与王某庚共同签约取得安置房，无书面约定份额，依法认定二人各占50%产权份额，王某庚去世后，其50%份额属于遗产，由法定继承人继承。

3. 继承人视频口头放弃继承，证据充分、意思真实的，依法有效。继承开始后、遗产处理前，继承人可以书面或有效口头方式放弃继承。本案姜某多段视频表述清晰、态度明确、反复确认放弃继承、赠与外孙女，场景完整、意思连贯。

4. 主张当事人无民事行为能力，需举证证明，单纯口头质疑不成立。被告仅以“小脑萎缩”为由否定行为能力，未提交病历、司法鉴定、诊疗记录等任何有效证据，无法证明姜某作出放弃继承意思表示时存在认知障碍、无民事行为能力或限制民事行为能力，抗辩理由不成立。

5. 放弃继承有效后，遗产由剩余唯一继承人继承。姜某有效放弃继承后，王某庚的第一顺序继承人仅剩原告徐某，案涉房屋全部份额归徐某单独所有，开发商负有配合过户义务，税费由最终权利人自行承担。

【法条依据】

《民法典时间效力若干规定》第一条第二款

《中华人民共和国物权法》第九十四条（按份共有）

《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第二十五条（继承规则、放弃继承效力）