一、基本案情

涉案村内宅院源于祖辈家庭批建宅基地，后经村内分家确权，分为两处独立宅院，其中案涉123号宅院确权登记至被继承人名下。被继承人夫妻晚年先后离世，生前曾与亲属签订书面析产说明，明确院内新建楼房、北侧平房及附属房屋的权属归属，并约定本人离世后自有房产份额由三名子女继承。部分亲属以被继承人未尽赡养义务、房屋系家庭共建为由，拒绝配合分割遗产。三原告作为合法继承人诉至法院，要求依法继承案涉宅院房屋份额，法院结合书面协议、长期履行事实及扶养关系，支持原告诉请。

二、律师评议

本案明确农村宅基地房屋分家析产与继承的核心裁判规则。其一，家庭成员自愿签署的书面析产约定，系各方真实意思表示，不违反法律强制性规定，且长期实际履行、各方无异议的，合法有效，可作为划分房屋权属、确定遗产范围的核心依据。其二，与被继承人形成合法扶养关系的继子女，属于法定第一顺序继承人，依法享有平等继承权利，不得以亲属身份、赡养争议否定其继承资格。其三，宅院内部分房屋虽由其他亲属出资建设，但经家庭成员书面确权归属并长期交付收益的，房屋权属归确权人所有，离世后纳入遗产范围。其四，本案仅处理民事继承分割纠纷，不涉及房屋建设合法性审查，不影响行政机关后续依规处置，亦不作为拆迁补偿确权依据。

三、法条依据

1.《中华人民共和国民法典》第一千一百二十一条：继承从被继承人死亡时开始。

2.《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

3.《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条：继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

4.《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条：遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

5.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。

6.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。