【基本案情】

甲乙双方早年签订合作建房协议，约定由甲方提供村集体养殖空地、乙方全额出资建房，建成房屋使用权由双方各分一半。后续案涉地块纳入非宅腾退范围，甲方整体取得拆迁补偿款共计26万余元。甲方否认乙方出资建房事实，拒绝分配补偿款，乙方曾起诉第三人（己方子女）索要对应款项被法院驳回。乙方遂诉至法院，要求甲方支付对应拆迁补偿款。法院结合拆迁测绘资料、建筑明细及庭审陈述，认定乙方实际出资建房事实成立，涉案协议因违规改变土地用途无效，酌情参照双方对半分配约定判决甲方支付对应补偿款。

【律师评议】

本案明确违规合作建房纠纷的核心裁判规则。其一，农村集体土地未经合法审批合作建房、擅自改变土地使用性质的合作协议，因违反法律强制性规定，依法应当认定为无效合同。其二，合同无效不代表出资方权益灭失，房屋已被拆除无法返还的，获益一方应当对另一方的实际出资投入予以折价补偿。其三，无明确拆迁利益分配约定时，法院可参照双方原协议的权益分配约定，结合实测建筑范围、拆迁估值明细，据实划分出资对应的拆迁权益。其四，当事人否认建房出资事实，但测绘资料、建筑形态与出资方陈述高度吻合，可依据高度盖然性规则认定出资事实成立，抗辩方无证据佐证的否认主张不予采信。其五，案外人转账往来无充分证据佐证与涉案拆迁款关联的，不能抵扣本案应付补偿款项。

【法条依据】

1.《中华人民共和国民法典》第一百五十三条：违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

2.《中华人民共和国民法典》第一百五十七条：民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

3.《中华人民共和国土地管理法》第四十四条：建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续，未经审批不得擅自改变土地用途、违规建房。

4.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。

5.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条：对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。