【基本案情】

原告与村集体经济组织因旧村改造签订房屋拆迁协议，约定原告房屋被拆除后，由村方提供回迁安置楼房及周转房屋。后因村方未按约交付正式定位楼，且未足额提供周转房屋，双方另行签订房屋租赁协议，约定村方以租赁原告一套三居室房屋的方式向原告支付租金补偿，租金标准为每月4500元，每六个月支付一次。协议签订后，村方自2020年3月1日起未再支付租金，原告起诉要求支付2020年3月1日至2025年8月31日期间欠付租金共计297000元。二被告认可欠付租金事实，但主张因村集体资金枯竭无力支付。法院经审理认为，拆迁协议及房屋租赁协议均合法有效，被告应按约支付欠付租金。

【律师评议】

本案是旧村改造中常见的拆迁安置义务转化为房屋租赁补偿纠纷。第一，拆迁协议、房屋租赁协议均属民事合同，依法成立后对双方具有约束力，村委会、合作社等合同主体应按约定履行。第二，被告以村集体资金不足为由拒绝支付租金，不属于法定免责事由，不能免除合同义务。第三，被告经合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、质证等诉讼权利，法院可依据在案证据缺席判决。第四，本案提示村集体在旧村改造中应妥善安排资金来源、周转房屋及租金支付路径，避免将拆迁安置风险转嫁给被拆迁村民。

【法条依据】

1.《中华人民共和国民法典》第五百零二条：依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

2.《中华人民共和国民法典》第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

3.《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

4.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。

5.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。

6.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条：民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。