【基本案情】

原告与二被告早年签订《房屋拆迁协议》，约定旧村改造拆迁安置事宜，由被告提供安置房屋、周转住房并承担相应安置义务。后续双方另行签订公证《房屋租赁协议》，原告将安置周转房屋出租给二被告，用于安置其他拆迁村民，明确租金标准及支付周期。协议履行期间，二被告自2020年3月起长期拖欠租金。原告多次催要无果，诉至法院，主张二被告支付2020年3月至2025年2月欠付租金共计48万元。二被告当庭认可欠款事实，仅抗辩因村集体资金困难无力支付。法院依据合法有效的合同约定，判令二被告足额支付拖欠租金。

【律师评议】

1. 民事拆迁安置、租赁协议合法有效，对双方具有约束力。原、被告基于旧村改造自愿签订拆迁协议及后续租赁协议，意思表示真实、内容不违反法律强制性规定，合法有效，双方应当恪守诚实信用原则全面履行合同义务。

2. 债务人资金困难不能免除合同付款义务。村集体资金枯竭、无力支付属于自身经营风险，不属于法定免责事由，不能对抗合同约定的租金支付义务，不得据此拒付约定租金。

3.当事人自认欠款事实可直接作为裁判依据。被告当庭对欠付租金的周期、金额完全认可，构成民事诉讼中的自认，法院可直接据此认定欠款事实、支持原告诉请。

4.缺席审理不影响案件公正裁判。被告经合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩、举证、质证权利，法院可依据在案有效证据及当事人自认事实依法缺席判决。

【法律依据】

1.《中华人民共和国民法典》第五百零二条：依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

2.《中华人民共和国民法典》第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

3.《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

4.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款：民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。

5.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。

6.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。

7.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十四条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。