【基本案情】

赵某、钱某系兄弟，共同继承父母遗留的一套房屋。遗产一直未办理继承分割手续，双方亦未就房屋归属达成一致。后赵某持部分材料向不动产登记机构申请办理继承登记，将涉案房屋登记至自己名下。钱某得知后认为，自己作为共同继承人从未同意办理单独登记，也未放弃继承权，遂起诉请求确认登记行为违法，并撤销涉案产权登记。

法院审理认为，涉案房屋属于继承开始后形成的共有财产，在遗产依法分割前，各继承人依法共同享有权利。一方未经其他共有人同意，擅自申请办理全部产权登记，侵害其他共有人的合法权益。虽然不动产登记具有公示公信效力，但登记错误依法应予纠正。本案中，赵某无法证明钱某明确表示放弃继承或者授权其办理单独登记，涉案登记缺乏合法依据。最终，法院判决撤销涉案产权登记，并依法确认双方对房屋继续享有共有权益。

【律师评议】

刘颖新主任律师认为：

1.不动产登记并非当然产生实体权利。当登记内容与真实权利状态不一致时，权利人可以依法请求更正登记或者撤销错误登记，以维护自身合法权益。

2.继承房屋尚未完成分割前，各继承人依法共同享有遗产权益，一方未经授权办理全部产权登记，通常难以获得法院支持。

3.办理继承登记时，应提前就遗产分割达成一致意见，或者依据生效法律文书办理产权登记，从源头减少确权纠纷。

【法条依据】

1.《中华人民共和国民法典》第二百一十七条：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明；不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

2.《中华人民共和国民法典》第二百二十条：权利人、利害关系人认为不动产登记事项错误的，可以依法申请更正登记；符合条件的，可以提起诉讼。