【基本案情】

徐某与拆迁公司签订回迁安置协议，约定安置面积 78㎡，单价合计 6950 元 /㎡，面积按实测多退少补。办理不动产权证后房屋实测 75.06㎡，缩水 2.94㎡，对应差额款 20433 元。原告多次索要未果起诉，被告经传票传唤无正当理由缺席庭审。法院判令公司返还面积差价款。

【律师评析】

刘颖新主任律师认为：

拆迁安置协议合法有效，双方负有按实测面积结算、多退少补的合同义务。

安置房屋实测面积小于合同约定，开发商多收取的房款属于不当占有的款项，应当全额退还被拆迁人。

被告拒不到庭、不提交答辩证据，视为放弃抗辩、举证质证权利，自行承担不利裁判后果。

【法律依据】

1999《合同法》第六十条；《民法典》509、646 条；《民事诉讼法》264 条