【基本案情】

张某乙拆迁分得三套安置房，生前与妻子王某和李某签订购房协议，将一套 80㎡还迁房以 464000 元出售给李某，李某支付大部分房款。张某乙去世后，继承人王某、女儿张某甲另行与李某补签《房屋转让协议》，确认房屋买卖事实，房屋早已交付李某装修入住。案涉房屋现登记在开发商第三人名下，尚未分户至王某。原告诉请确认合同有效、房屋归自己所有、二被告配合过户；被告对诉请无异议，仅不同意承担诉讼费；开发商表示服从法院判决配合办证。法院判决合同有效，驳回直接确权归原告的诉求，判令开发商先协助将房屋分户登记至王某名下，再由二被告配合过户至李某，全部税费由李某承担。

【律师评析】

刘颖新主任律师认为：先后两份房屋买卖、转让协议均系各方真实意思，无违法无效情形，合法有效，出卖人继承人负有配合过户的合同附随义务。

不动产物权变动以登记为准，房屋未完成过户登记前，买受人仅享有债权请求权，不能直接判决房屋所有权归原告。

过户存在两步流程：开发商先完成初始登记分户至原被拆迁人王某，再由继承人共同配合过户至买受人。

合同约定过户相关费用由买方承担，法院据此确定税费负担主体；双方均无实质纠纷，诉讼费由原告自行承担。

【法律依据】

1999《合同法》第 60、107 条；民法典时间效力规定第一条第二款