【基本案情】

案涉房屋为拆迁安置房，属于杨某某户家庭成员共有。杨某某单独与汪某某签订安置房买卖协议，汪某某签约时明知房屋存在其他共有人、且约定需其他家人签字确认，但仅支付二十余万房款便入住。后杨某某独自办理不动产权证登记在自己名下，起诉要求汪某某腾房并支付占有使用费。法院认定汪某某不构成善意取得，无权占有房屋，判令限期腾退，并自起诉状副本送达次日起按月 2500 元标准支付占有使用费；双方购房、装修、款项争议告知另行起诉处理。

【律师评析】

刘颖新主任律师认为：

拆迁安置房为家庭共有财产，单独共有人未经全体共有人同意擅自出售，属于无权处分；

买受人签约时明知房屋存在其他共有权人，未尽合理审查义务，且未足额支付全款，不满足善意取得全部要件，无法取得合法占有权；

不动产权证登记在原告名下，原告享有完整物权，有权主张排除妨害、返还房屋；

房屋买卖合同纠纷、装修损失、已付房款返还不属于排除妨害案件审理范围，当事人需另案诉讼解决；

无证据证明起诉前原告催告搬离，占有使用费自诉状送达次日起计算。

【法律依据】

《民法典》第 209、217、236、311 条；《民事诉讼法》第 67 条