【基本案情】

甲公司承租孙某厂房开办棋牌室并装修，租期届满前房屋纳入拆迁评估，装修附属物评估补偿 296662 元。合同约定租期届满附合装修归出租人所有。租期到期后甲公司搬离，主张孙某占有装修拆迁补偿构成不当得利，起诉索要全额装修补偿；孙某抗辩未签订拆迁协议、未实际领取补偿款，且合同约定装修到期归自己。法院驳回原告诉请。

【律师评析】

刘颖新主任律师认为：

不当得利成立前提：一方实际获利、获利无合法依据、另一方受损且存在因果关系。本案孙某尚未签约领款，未实际取得补偿利益。

租赁协议明确约定租赁期满，依附房屋的附合装修归出租人，即便后续领取装修补偿也具备合同依据，不构成不当得利。

租期完整履行完毕，承租方已完整使用装修，不存在损失，无权主张装修拆迁补偿。

【法律法规】

《民法总则》第 122 条；《民事诉讼法》第 145 条