【基本案情】

某区征收部门因实施城市更新项目，对张某所有的房屋依法实施征收，并与其签订《房屋征收补偿协议》。协议约定按照评估结果对房屋价值进行补偿，但未对院墙、大门、车棚、水井、院内硬化地面及树木等附属设施作出明确约定。

房屋拆除后，张某认为其院内附属设施均系自己出资建设，具有独立使用价值，征收部门仅对房屋主体进行了补偿，遗漏了多项附属设施补偿，遂要求补发相应补偿款。征收部门则认为，部分附属设施属于房屋配套设施，已包含在房屋整体评估价值内，其余设施因缺乏审批手续或者价值较小，无需另行补偿。

双方协商未果，张某诉至法院，请求征收部门依法对遗漏的附属设施重新评估，并支付相应补偿款。法院审理认为，房屋征收补偿应当遵循公平、合理原则，不仅包括房屋主体价值，对于依法建设、具有独立使用价值且未纳入房屋主体评估范围的院墙、大门、车棚、水井、院内硬化地面等附属设施，也应依法给予补偿。征收部门主张相关设施已经包含在房屋评估价值内，但未能提交充分证据予以证明。最终，法院判决征收部门对遗漏的附属设施重新组织评估，并按照评估结果依法给予相应补偿。

【律师评议】

刘颖新主任律师认为：

1.房屋征收补偿并非仅针对房屋主体。实践中，围墙、大门、车库、储藏室、院内硬化、水井、树木等附属设施，如果具有独立使用价值且属于合法财产，同样属于征收补偿范围。征收部门不能因补偿协议未明确列明或者评估存在遗漏，而当然免除补偿责任。

2.判断附属设施是否应当单独补偿，应重点审查其是否已经纳入房屋整体评估范围。如果评估报告已经将附属设施价值一并计入房屋价值，一般不宜重复补偿；如果评估报告遗漏相关设施，则被征收人有权申请补充评估或者依法主张补偿。

3.被征收人在征收评估阶段，应认真核对现场调查记录、评估报告及补偿清单，对遗漏登记或者漏评项目及时提出异议，并注意保存附属设施建设、使用情况等相关证据，避免因证据不足影响自身合法权益。

【法条依据】

1.《中华人民共和国民法典》第二百四十条：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.《中华人民共和国民法典》第二百四十三条：为了公共利益需要，依法征收组织、个人的不动产或者其他财产的，应当依法给予公平、合理的补偿。

3.《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条：作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当对被征收人给予补偿。补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及停产停业损失等补偿。

4.《国有土地上房屋征收评估办法》第十一条：房屋征收评估应当全面、客观反映被征收房屋及其附属物的价值，依法维护被征收人的合法权益。