【基本案情】

某征收部门与被征收人张某签订《房屋征收补偿安置协议》，约定张某搬迁后，由征收部门提供一套安置房作为产权调换房屋。安置房建成交付后，张某在验房时发现房屋存在墙体开裂、屋面渗水、卫生间漏水、门窗安装不牢固等多处质量问题，部分设施无法正常使用，遂拒绝办理收房手续，并要求征收部门更换符合质量标准的安置房或者赔偿损失。

征收部门辩称，案涉房屋虽存在部分质量瑕疵，但均属于一般质量问题，不影响房屋正常居住，可以通过维修予以解决，张某拒绝收房缺乏依据，不应继续支付过渡安置费用。

双方协商未果，张某诉至法院，请求判令征收部门对房屋质量问题进行整改，在整改完成前继续支付过渡安置费用，并赔偿因延期入住造成的相关损失。

法院审理认为，征收部门交付的安置房应符合合同约定及国家规定的质量标准。对于影响正常居住使用的质量问题，征收部门应及时组织维修整改，确保房屋达到交付条件。整改完成前，被征收人拒绝接收存在质量问题的安置房具有合理理由，不应承担逾期收房责任。因房屋未达到交付条件导致被征收人无法入住的，征收部门仍应按照协议约定支付过渡安置费用。最终，法院判决征收部门限期完成房屋维修整改，并继续支付相应过渡安置费用。

【律师评议】

刘颖新主任律师认为：

1.安置房虽属于拆迁补偿房屋，但其交付标准并不低于普通商品房。征收部门应当按照协议约定交付符合国家工程质量标准、能够正常居住使用的房屋。如果房屋存在严重质量问题，影响正常使用，被征收人有权要求维修、整改或者依法主张相应违约责任。

2.并非所有质量问题都可以成为拒绝收房的理由。实践中，人民法院通常会结合质量问题的性质、程度及是否影响正常居住综合判断。如果仅存在轻微瑕疵，一般可以通过维修解决；但对于漏水、主体结构缺陷、电路故障等影响安全和正常居住的质量问题，被征收人有权暂缓接收房屋。

3.安置房未达到交付条件前，被征收人的过渡安置期限并未结束。因房屋质量问题导致无法实际入住的，征收部门通常仍应按照协议约定继续支付过渡安置费用，并承担相应违约责任。实践中，被征收人在验房时应及时拍照、录像，必要时委托专业机构进行质量鉴定，以固定证据维护自身合法权益。

【法条依据】

1.《中华人民共和国民法典》第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

2.《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

3.《中华人民共和国民法典》第六百一十七条：出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以按照约定请求承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者赔偿损失等违约责任。