【基本案情】

张某与房产公司签订拆迁调换安置合同，约定开发商交房后 360 个工作日内提交备案材料配合办证。2021 年 9 月 23 日房屋交付，开发商长期未完成备案手续。张某起诉要求协助办理不动产过户，并主张按贷款利息标准计收逾期办证违约金。开发商经传票传唤未到庭；法院调查确认办证需要买卖双方共同提交材料，调解阶段开发商承诺限期办证，张某未接受。

【律师评析】

刘颖新主任律师认为：

1. 拆迁安置协议系双方真实意思表示，合法有效，开发商负有交房后限期提交办证备案资料的附随义务，逾期未履行构成违约。

2. 不动产登记需要开发商、业主双方配合提交材料，现有证据无法证实逾期办证完全归责于开发商单方。

3. 张某未举证证明因长期无法办证产生实际经济损失，主张逾期办证违约金缺乏事实依据，不予支持。

4. 开发商应在判决限定六十日内完成办证资料备案，配合张某办理不动产登记手续。

【法律依据】

1. 《民法典》第五百零九条：当事人应当全面履行合同义务；

2. 《民法典》第五百七十七条：违约方应当承担继续履行的违约责任；

3. 《民事诉讼法》第六十七条：当事人对自己主张的损失负有举证责任，举证不足承担不利后果。