【基本案情】

某公司向某单位承租房屋及院落用于经营，并经出租人同意对部分房屋进行了改扩建及装修。双方签订的租赁合同约定，如因政府征收、拆迁等原因导致合同无法继续履行，出租人有权收回房屋，承租人应无条件腾退，出租人无需支付任何赔偿费用。后因城市更新需要，政府依法对涉案房屋实施征收，出租人作为房屋所有权人领取了相应征收补偿款。承租人认为，其长期投入资金进行改扩建、装修并持续经营，征收补偿中包含了相关投入价值以及停产停业等损失，自己应当享有相应补偿利益，遂诉至法院，请求出租人支付拆迁补偿款。

出租人辩称，双方已在合同中明确约定，因政府征收导致合同终止的，无需向承租人支付任何费用，且房屋征收补偿依法属于房屋所有权人，承租人无权要求分配。

法院审理认为，双方签订的租赁合同合法有效，合同已明确约定因政府征收导致合同终止时，承租人应腾退房屋且出租人无需支付任何赔偿。双方在签订合同过程中，对涉案房屋可能被征收已有合理预期，该约定系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法认定有效。承租人据此主张分享房屋征收补偿款，缺乏合同依据和法律依据，最终法院驳回了承租人的诉讼请求。

【律师评议】

刘颖新主任律师认为：

1.房屋征收补偿原则上支付给房屋所有权人，但对于承租人因征收所产生的相关利益，双方可以通过租赁合同进行约定。只要合同约定明确且不违反法律规定，人民法院通常会尊重当事人的意思自治。

2.实践中，不少承租人为经营需要投入资金进行装修、改扩建，但并不意味着当然享有房屋价值补偿。若合同已明确约定因征收导致合同终止且出租人无需承担赔偿责任，承租人再主张分享房屋征收补偿款，一般难以获得法院支持。

3.对于停产停业损失、装饰装修补偿、搬迁费用等利益归属，建议出租人与承租人在签订租赁合同时作出明确约定。否则，一旦房屋被依法征收，极易因补偿范围和补偿对象发生争议，增加双方诉讼成本。

【法条依据】

1.《中华人民共和国民法典》第四百六十五条：依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

2.《中华人民共和国民法典》第五百零九条：当事人应当遵循诚信原则，按照约定全面履行自己的义务。

3.《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条：为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。

4.《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条第一款：房屋征收补偿包括被征收房屋价值补偿、搬迁及临时安置补偿，以及因征收房屋造成停产停业损失的补偿。