【基本案情】

2009年，周某甲与周某乙系兄妹关系。涉案房屋系周某父母生前建造的农村房屋，未办理不动产权属登记。周某父母去世后，周某甲长期在该房屋内居住并负责管理，周某乙则常年在外地工作，偶尔返乡探望。2023年，该房屋因城市更新项目被纳入征收范围。征收部门依据人口登记及历史使用情况，与周某甲签订《征收补偿安置协议》，并将全部拆迁补偿款共计280万元支付至周某甲账户。周某乙得知后认为，该房屋系父母遗产，尚未进行继承分割，属于兄妹共同共有财产，周某甲无权单独领取全部补偿款，遂诉至法院，请求确认涉案房屋拆迁补偿款按继承份额进行分割，并要求周某甲返还其相应份额。

周某甲辩称，其长期实际居住并承担房屋修缮、管理义务，征收部门亦系依据其实际居住情况签订协议，补偿款应归其所有；周某乙长期未居住亦未参与管理，不应享有补偿利益。

法院审理认为，涉案房屋虽未办理权属登记，但属于被继承人遗产，在未分割前依法属于继承人共同共有财产。拆迁补偿款本质上系对被征收房屋及其附属权益的价值替代，权利归属应当对应原物权结构确定。周某甲虽为实际居住人，但并不当然取得全部补偿利益。周某乙作为法定继承人之一，依法享有相应份额。最终，法院判决拆迁补偿款按继承份额分配，周某甲向周某乙支付相应补偿款。

【律师评议】

刘颖新主任律师认为：

1.拆迁补偿款的性质属于对被征收房屋及其权益的价值替代，其归属原则上应当与原房屋权利结构保持一致。即便实际签约人或实际居住人单独签署征收协议，也不当然改变共有或继承关系。

2.在未完成继承分割的情况下，遗产房屋属于继承人共同共有财产。任何一方单独与征收部门签订补偿协议，仅属于对外履行行为，不影响内部继承份额的最终结算。

3.实践中，征收部门通常依据户籍、居住情况、历史使用情况确定签约对象，但该行政管理安排并不等同于民事权利最终归属。继承人之间仍可通过诉讼方式对补偿利益进行再分配。

【法条依据】

1.《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条：同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。

2.《中华人民共和国民法典》第三百零一条：共有人对共有的不动产或者动产，按照份额享有权利并承担义务。

3.《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条：作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。