【基本案情】

开发商某公司早年拆迁梁某乙私房，签订产权调换协议，约定子女梁某甲享有 84㎡安置面积；回迁材料登记房号笔误，将实际 403 房错写为 401 房。 梁某乙去世后，四名子女公证继承，确认案涉房屋由梁某甲继承；同日梁某甲办理公证赠与，将整套房屋无偿赠与苏某，苏某自房屋交付后长期实际居住使用。 后续办理过户时，因回迁档案房号与实际房屋不一致、房屋实测总面积 99.8497㎡超出协议约定 84㎡，开发商拒绝直接配合苏某过户，主张仅能先过户至拆迁户梁某甲名下，超面积部分需补差价。苏某起诉开发商、赠与人梁某甲，要求二方配合直接将房屋过户至自身名下。 另梁某甲为澳门居民，案件参照涉外民事诉讼程序审理；法院张贴公告无人申报房屋其他权利。

【律师评议】

刘颖新主任律师认为：

1. 拆迁安置档案、公证书出现房号、文字笔误，只要有测绘图纸、历史诉讼文书、长期占有使用事实形成完整证据链，可确认真实对应房屋，不导致继承、赠与行为无效。

2. 安置房权利流转具有先后顺位，开发商仅与拆迁户存在拆迁合同关系，无义务直接将房屋过户给拆迁户之外的受赠人，司法实践一般判决分步过户。

3. 产权调换安置房实测面积大于协议约定安置面积，遵循等价补差原则，差价纠纷独立于过户义务，不能作为拒绝配合办理过户的抗辩理由。

4. 港澳居民作为不动产案件当事人，程序上参照涉外案件处理，上诉期、送达规则与内地当事人存在区别。

【法条依据】

1.《民法典》第五百零九条：当事人应全面履行合同附随协助过户义务。 

2.《涉外民事关系法律适用法》第三十六条：不动产物权纠纷适用不动产所在地法律。

 3.《民法典时间效力规定》第一条第三款：行为持续至民法典施行后适用民法典。 

4.《民事诉讼法》第一百四十七条：被告无正当理由拒不到庭可缺席判决。

 5.《民诉法解释》第五百四十九条：涉港澳民事案件参照涉外民事诉讼程序。