【基本案情】

景某甲通过拆迁安置取得案涉回迁房，实际出资、收款、处置房屋的为景某乙（二人姑侄关系）。2019 年罗某与景某甲、景某乙共同签订《房屋买卖合同》，总房款 235000 元，罗某全额转账支付给景某乙，房屋交付罗某长期居住使用。后期该回迁小区整体具备办理分户产权证条件，但因早年拆迁安置协议手续存在瑕疵，景某甲、景某乙拖延配合过户。罗某起诉，请求：1、确认买卖合同有效；2、判令景某甲、景某乙、拆迁办、开发公司四方共同配合完成过户登记。拆迁办辩称安置协议手续不完善，不同意直接配合买受人过户；开发公司表示仅可配合被安置人景某甲办理手续。各方均到庭应诉。

【律师评议】

刘颖新主任律师认为：

回迁安置房未办产权证不影响二手买卖合同效力，只要双方自愿交易、价款结清、房屋交付，合同自签订时生效，出卖人不能以安置手续瑕疵拒绝履行过户义务。

合同相对性核心规则：拆迁办、开发商仅对拆迁安置协议相对人（被安置人）负有办证协助义务，对二手购房第三人无直接协助义务，法院不会直接判令拆迁单位、开发商配合二手房买家过户。

区分两类裁判情形：

仅起诉二手买卖双方：仅判决出卖人协助买家过户，拆迁主体不担责（本案裁判思路）；

诉求完整两步过户：需另行主张先由拆迁单位过户至被安置人，再由被安置人过户至买家，本案原告诉请直接四方一并配合，无法律依据故驳回第三人协助诉求。

多人共同在房屋买卖合同甲方处签字捺印、共同收取房款、交付房屋，全部签字人均为共同出卖人，共同承担协助过户违约责任。

【法条依据】

1.《民法典》第 119、465 条：依法成立的合同仅约束合同当事人，合同相对性规则。

2.《民法典》第 509 条：当事人应当全面履行合同，履行协助过户附随义务。

3.《民法典》第 577 条：一方不履行合同义务，应当承担继续履行责任。

4.《民法典时间效力规定》第一条：交易事实发生在民法典施行前，但办证条件成就于民法典施行后，过户履行纠纷适用《民法典》。

5.《民事诉讼法》第六十七条：当事人对自己主张的第三人义务承担举证责任，举证不能予以驳回。