【案情简介】

赵某与征收方经过多轮协商，最终签订了一份《房屋征收货币补偿协议》。协议约定，征收方向赵某支付一笔补偿款，赵某在收到款项后限期搬离。赵某在签订协议时认为补偿数额尚可，但签字领取补偿款后，从其他邻居处得知他们的补偿单价更高，且发现协议中对其房屋面积的认定有误。赵某深感后悔，以“显失公平”和“重大误解”为由，起诉要求撤销该补偿协议。

【刘颖新律师评议】

本案涉及补偿协议的效力，核心在于协议是否存在可撤销的法定情形。

合同的严肃性：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。赵某作为完全民事行为能力人，在自愿的情况下签署协议，原则上应受协议约束。不能仅因事后发现他人补偿更高而反悔，“攀比”心理不构成法定的撤销理由。

可撤销的法定事由分析：（1）重大误解：指行为人因自己的过失对合同的重要内容产生错误认识，并造成较大损失。如果赵某能证明协议中房屋面积确实计算错误，且该错误直接影响补偿总价，这可能构成“重大误解”。（2）显失公平：指一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时权利义务明显失衡。赵某需要证明在签订协议时，征收方利用了其某种劣势（如信息不对称、急于用钱等），导致补偿价格明显低于法律、政策规定的标准或市场价格，而不仅仅是低于邻居。

举证责任：赵某主张撤销协议，负有沉重的举证责任。他需要提供证据证明面积错误的客观事实，或者提供专业的评估报告证明协议补偿价远低于市场价值。如果仅仅是主观上觉得“吃亏”，很难得到法院支持。此案提醒被征收人，签订补偿协议前务必审慎核对各项数据，必要时咨询专业人士，一旦签字即产生法律效力。

【相关法条】

《中华人民共和国民法典》第一百四十七条：基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《中华人民共和国民法典》第一百五十一条：一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。