【案情简介】

2012年3月30日，原告仲某作为买受人与出卖人某 房地产开发有限公司（下称某房地产公司）签订商品房买卖合同，约定 仲某购买位于铁力市双丰镇育才花园小区商服楼房。案涉房屋的土地规划为双丰林业局经审批取得，开发建设亦系由双丰林业局 组织实施。对某小区项目，双丰林业局除土地规划许可外，并未取得建 设工程施工许可、商品房销售许可等其他审批手续。该小区在开发建设 中以“伊双花园小区基建办”名义签订拆迁协议，以某房地产公司名义 对外销售。2011年4月17日，孙某因案涉房屋被拆迁与伊双花园小区基建 办签订两份《拆迁协议》，在补充条款中约定回迁房屋位置为B区1号楼 一层正面商服（从东向西数第八户、第九户），孙某应得补偿安置面积 分别为70平方米和95平方米，超出面积由孙某以每平方米2500元出资购 买。后该小区因拆迁问题未能按计划完工，导致孙某不能按照拆迁协议 确定的位置回迁安置房屋。经孙某与伊双花园小区基建办协商，并经双 丰林业局同意，孙某回迁房屋变更安置为伊双花园小区（实际立项名称为育才花园小区）x区x号楼x号、x号商服。因仲某与某房地产公司签订 协议购买前述x号商服，该x号商服被孙某占有使用。

【刘颖新律师评议】

房地产开发企业就同一房屋既安置于被拆迁人，又卖与他人。房屋 买受人主张被拆迁人自房屋迁出，案件法律关系性质应为侵权责任纠纷 。因被拆迁人系基于自有房屋被拆迁而与拆迁人签订拆迁还建协议，进 而对房屋所享有的拆迁还建权利，其要优于房屋买受人签订商品房买卖 协议享有的普通债权请求权。房屋买受人不能取得房屋，可依房屋买卖 合同依法向房地产开发企业主张违约赔偿责任。

【相关法律】

《中华人民共和国民法典》第二百零八条