【案情简介】

孙先生将自家临街的住宅一楼用于经营小卖部多年，办理了营业执照并依法纳税。该房屋被征收时，拆迁方仅同意按住宅性质补偿。孙先生主张应按商业用房补偿，或给予停产停业损失补偿。

【刘颖新律师评议】

原则上按房产证记载的用途补偿。但对于“住改商”房屋，如果能提供合法有效的营业执照、持续经营一定年限、并依法纳税的，各地政策通常规定可以给予经营性补偿或停产停业损失补偿。这部分补偿主要包括：停产停业损失的补偿、设备搬迁安装费用、以及适当的员工遣散费等。孙先生务必收集并提交所有经营证据，积极与拆迁方协商，或在此后的诉讼中作为核心争议点提出。

【相关法律】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条：对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。