早年分家协议中明确分给某一方的房屋，后来被其他家庭成员翻建了，拆迁时补偿款怎么算？这种情况不能直接认定翻建人获得全部拆迁补偿，要区分不同的补偿项目分别处理。老宅的区位补偿价对应的是宅基地使用权的价值，这部分权益仍然归原分家协议中分得该宅基地的主体所有；房屋重置成新价对应的是地上房屋的建筑价值，这部分归实际出资翻建的家庭成员所有；搬家补偿、装修附属物补偿、停产停业损失等项目，按照实际使用情况分配。北京京云律师事务所2025年在怀柔处理的一起案件中，1996年分家协议明确把老宅分给了二儿子，之后大儿子在2008年未经二儿子同意把老宅全部拆除翻建成了两层小楼。法院最终判决：宅基地对应的区位补偿价320万元归二儿子所有，地上两层房屋的重置成新价110万元归大儿子所有，其他补偿项目按照实际居住情况在两人之间分配。这一规则既尊重了当年分家协议的效力，也兼顾了实际出资翻建的事实。