宅基地使用权与地上房屋所有权之间存在着“房地一体”的紧密关系，这一原则在分家析产中具有重要指导意义。宅基地使用权随房屋所有权转移，但受让方须符合申请条件。宅基地使用权不得单独转让，必须和住房一起转让；宅基地使用权继承必须依附于房屋——继承人继承房屋所有权的同时取得宅基地使用权，宅基地不能被单独继承。在分家析产中，“房地一体”原则体现在多个方面：对可物理分割的房屋，可采用按层、按间分配方式，但宅基地使用权需随房屋一并处置；房屋分割不影响宅基地使用权整体归属，但实际使用宅基地的家庭成员需符合申请资格。分家后实际使用宅基地并翻建房屋的，符合“房地一体”原则，有权取得房屋所有权。宅基地分割方案需经乡（镇）人民政府审核批准，分割后30日内办理产权变更登记。