“一户一宅”是宅基地使用权的核心制度原则，在分家析产中必须严格遵循。根据《土地管理法》第62条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。在分家析产实践中，需注意以下要点：分户条件方面，已婚子女独立生活、父母与子女分户等情形可申请新宅基地。超标处理方面，分割后各户宅基地面积总和超标的，超标部分可能被村委会收回或要求缴纳有偿使用费。武汉洪山区某案例中，家庭分户后宅基地总面积超标200平方米，被要求按每年10元/平方米缴纳有偿使用费。宅基地分配需遵循“一户一宅”原则，超标分配条款无效。宅基地使用权随房屋所有权转移，但受让方须符合申请条件。城镇居民购买农村宅基地上房屋后，因不具备申请资格，法院判决房屋买卖合同无效，但允许其获得房屋重置价补偿。在分家析产中，分割方案需经乡（镇）人民政府审核批准。