法院在处理分家析产房产分割时，始终坚持“先确权后分割”的底层逻辑。法院不会直接跳过共有权认定环节直接处理房产分配，必须先逐一确认每一名家庭成员是否属于案涉房产的合法共有人，先把所有隐名的共有权人全部纳入分割范围，再根据确认后的共有权人范围划定分配方案。不能只看不动产权证上的登记信息就直接判决。北京延庆曾有一典型案例：一户三代同堂的家庭，一家六口共同在宅基地上建成一套总面积480平的四层住宅，房产登记在父亲一人名下。父亲认为房子是自己申请的宅基地，全部产权都应该归自己所有。律师结合当年的宅基地审批表、全家共同出资的银行流水等证据，证明六名家庭成员均属于案涉房产的合法共有人。法院最终没有直接判决房产由一人所有，而是按照楼层划分实际使用区域：一层归老夫妻共同所有，二层归大儿子一家所有，三层归小儿子一家所有，四层由六名家庭成员按份共有用于出租收益，既没有破坏房屋的整体使用价值，也保障了每一名家庭成员的居住权益。这一案例充分体现了“先确权后分割”原则在实践中的具体运用。